Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları hakkında genel bilgi
Site ve apartmanlarda kat maliklerinin ortak giderlere katılım yükümlülüğü ile yönetimin yetkileri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir. Aidat alacağı, ortak alan kullanımı ve yönetim kurulu kararları en sık ihtilaf konularıdır.
Bahçeşehir gibi site yaşamının yoğun olduğu bölgelerde bu uyuşmazlıklar sık görülür. Doğru usul ve karar defteri düzeni, hem yönetim hem malikler için hak kaybını önler.
Hangi durumlarda başvurulur?
- Ödenmeyen aidat ve ortak gider alacaklarının tahsili için
- Yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu kararlarının iptali için
- Ortak alanlara haksız müdahale hâlinde
- Yönetici değişikliği veya yönetim planı tartışmalarında
Sürecin adımları
- Aidat borç dökümü ve yönetim planı incelenir.
- Borçluya ihtar veya icra takibi başlatılır.
- Gerekirse kat mülkiyeti kanunu kapsamında dava açılır.
- Karar iptali davalarında karar tarihinden itibaren süre takip edilir.
- Karar veya icra ile alacak tahsil edilir.
Gerekli belgeler ve deliller
- Yönetim planı
- Karar defteri
- Aidat borç dökümü
- İhtarname örnekleri
- Tapu ve kat irtifakı kayıtları
Dikkat edilmesi gerekenler
- Karar iptali davası için kanunda kısa bir süre vardır.
- Aidat alacağında gecikme tazminatı istenebilir; oran yönetim planında belirlenir.
- Karar defterinin düzenli tutulması ispat açısından önemlidir.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları konusunda Bahçeşehir, Başakşehir ve çevresinden gelen talepleri Bahçeşehir 2. Kısım'daki büromuzda değerlendiriyoruz. Görüşme için telefonla veya WhatsApp üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Sık sorulan sorular
Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Yönetici ihtar çekip icra takibi başlatabilir; kanunda öngörülen gecikme tazminatı da talep edilebilir.
Yönetim kurulu kararına itiraz edilebilir mi?
Kanuna veya yönetim planına aykırı kararlar için kısa bir süre içinde iptal davası açılabilir.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı değişikliği için kanunda belirlenen çoğunluğun sağlanması gerekir.
İlgili makaleler
- Site Yönetiminde Aidat Toplama ve Hukuki Yollar
- Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Sebepleri ve Süreci
- Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Hakları
Bu alandaki diğer sayfalar
- Gayrimenkul ve Tapu Hukuku (ana sayfa)
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
- Kentsel Dönüşüm Hukuku
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Süreler ve şartlar somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir.