Kira ilişkisi, taraflardan birinin mağdur olduğu değil, iki tarafın da hukuki koruma altında olduğu bir ilişkidir. Türk Borçlar Kanunu, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan hükümler içerir; kiraya verenin de kanuni tahliye ve tespit hakları bulunur.
Kira sözleşmesinin başında doğru yazılması, fesih ihtarının süresi içinde ve usulüne uygun çekilmesi ve tahliye davasının dayanağının doğru seçilmesi sonucu belirleyen üç ana unsurdur.
Bu alanda ele aldığımız konular
- Tahliye davaları
- İhtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi ve yeni malikin ihtiyacı gibi kanuni sebeplere dayalı davalar.
- Kira alacağının takibi
- Ödenmeyen kira bedelleri için ilamsız takip ve gerektiğinde icra yoluyla tahliye.
- Kira tespit davası
- Kira bedelinin emsal ve hakkaniyet ilkeleri çerçevesinde belirlenmesi veya uyarlanması.
- Depozito uyuşmazlıkları
- Depozitonun iadesi, hasar ve tadilat iddiaları.
- Kira artış oranı
- Yenilenen kira dönemlerinde artışın yasal sınırlar içinde yapılıp yapılmadığının denetimi.
- Sözleşme hazırlığı ve inceleme
- Kiracı veya kiraya veren lehine dengeli hükümler içeren sözleşme taslakları.
- Tahliye taahhütnamesi
- Taahhütnamenin geçerlilik şartları ve hukuki sonuçları.
Ayrıntılı bilgi sayfaları
- Tahliye DavasıKiracının tahliyesi için dava sebepleri: ihtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, yeni malik ve yeniden inşa. Süreç ve sürelere dair bilgilendirme.
- Kira Tespit Davası ve Kira ArtışıKira bedelinin tespiti, yenilenen kira dönemlerinde artış sınırı ve beş yıl sonrası hakkaniyete uygun kira bedeli hakkında bilgilendirme.
- Kira Alacağı Takibi ve İcra Yoluyla TahliyeÖdenmeyen kira bedelinin icra takibiyle tahsili ve icra yoluyla tahliye süreci: ödeme emri, itiraz ve tahliye talebi.
Sürecin işleyişi
Önce kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, önceki ihtarlar ve taşınmazın durumu incelenir. Kiracının ödemeyi ihmal ettiği dosyalarda ihtar süresi ve şekli belirleyicidir. İhtiyaç sebebine dayanan davalarda ise ihtiyacın gerçek ve samimi olduğu ortaya konulmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında süre ve ihbar kurallarına uyulması zorunludur.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Bahçeşehir ve çevresindeki konut ve işyeri kiralarında kira artışı, tahliye ve depozito uyuşmazlıklarında hem kiraya veren hem kiracı adına hukuki destek veriyoruz. Sözleşme imzalamadan önce inceleme talep edebilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Büromuz Bahçeşehir 2. Kısım'dadır; randevu için telefonla veya WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kiracı kirayı ödemezse hemen tahliye edilebilir mi?
Hayır. Kanuna göre konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme için 30 gün süre verilerek yazılı ihtar gönderilmelidir. Süre içinde ödenmezse sözleşme feshedilerek tahliye istenebilir.
Kiraya veren kira sözleşmesini kendi ihtiyacı için sona erdirebilir mi?
Evet, konut veya işyeri ihtiyacı gerçek ve zorunluysa dava açılabilir. Ancak dava süresine ve şartlarına uyulması gerekir.
Depozito en fazla ne kadar alınabilir?
Kanun, güvence bedelinin üç aylık kira bedelini aşamayacağını düzenler.
Kira sözleşmesi 10 yıl sürerse ne olur?
Kiracının 10 yıllık kira süresi dolduktan sonra kiraya veren, belirli bildirim şartlarına uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
İlgili makaleler
Diğer ilgili çalışma alanları
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Yasal süreler ve şartlar somut olaya göre değişebilir; hakkınızı kaybetmemek için bir avukatla görüşmeniz önerilir.