Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kanunla korunur. Kiraya veren, kiracıyı yalnızca kanunda sayılan sebeplerle ve belirli usullere uyarak tahliye ettirebilir.
Başlıca tahliye sebepleri
- Kira bedelinin ödenmemesi: Yazılı ihtar ve verilen sürede ödenmemesi hâlinde sözleşme feshedilebilir.
- Konut veya işyeri ihtiyacı: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunda sayılan yakınlarının ihtiyacı nedeniyle dava açılabilir.
- Yeni malikin ihtiyacı: Taşınmazı sonradan edinen malik, ihtiyaç halinde belirli süreler içinde işlem yapmak zorundadır.
- Yeniden inşa ve imar: Taşınmazın esaslı şekilde onarılması veya yeniden yapılması gerekiyorsa.
- İki haklı ihtar: Kiracının kira dönemi içinde geç ödeme nedeniyle iki haklı ihtara sebep olması hâlinde.
- On yıllık uzama süresi: Kira süresinin on yılı doldurduğu durumlarda belirli bildirimle sona erdirme imkânı.
Tahliye taahhütnamesi
Kiracının kira sözleşmesinden önce verdiği tahliye taahhüdü geçerli sayılmaz. Kiracı taahhütnameyi kiralananın tesliminden sonra imzalamışsa, geçerlilik şartları ve içerik incelenmelidir.
Süreler ve usul
Her tahliye sebebinin kendine özgü dava süresi ve bildirim şekli vardır. Süre kaçırılırsa dava reddedilebilir ve yeni süre beklemek gerekebilir. Hem kiraya veren hem kiracı için, işlem yapmadan önce sözleşmenin ve sürelerin incelenmesi önerilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız gerekir.