Tahliye Davası hakkında genel bilgi
Tahliye davası, kiralananın kiracıdan geri alınması için açılan davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun kiracıyı koruduğundan, tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle ve belirli usullere uyularak istenebilir.
Tahliye sebepleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, konut veya işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar ile yeni malikin ihtiyacı yer alır.
Hangi durumlarda başvurulur?
- Kiracı kirayı ödemiyorsa
- Kiraya veren kendisi veya yakınları için konut ya da işyerine ihtiyaç duyuyorsa
- Kiracı iki haklı ihtara sebep olmuşsa
- Yeni malik kiralananı ihtiyaç için geri almak istiyorsa
Sürecin adımları
- Kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları incelenir.
- Sebebe göre süre ve şekil şartlarına uygun ihtar veya bildirim gönderilir.
- Tahliye davası veya icra yoluyla tahliye başlatılır.
- Mahkeme delilleri (ihtiyaç, ödeme, ihtar) inceler.
- Karar sonrası icra yoluyla tahliye uygulanır.
Gerekli belgeler ve deliller
- Kira sözleşmesi
- Kira ödeme dekontları
- İhtarname ve tebliğ belgeleri
- Tapu kaydı
- İhtiyacı gösteren deliller (aile durumu, mevcut konut durumu gibi)
Dikkat edilmesi gerekenler
- İhtiyaç sebebiyle tahliyede ihtiyacın gerçek ve samimi olması aranır.
- Kira bedeli ödenmezse ihtar süresi konut ve çatılı işyerinde 30 gündür.
- Dava veya bildirim süresini kaçırmak yeni bir dönemin beklenmesine yol açabilir.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Tahliye Davası konusunda Bahçeşehir, Başakşehir ve çevresinden gelen talepleri Bahçeşehir 2. Kısım'daki büromuzda değerlendiriyoruz. Görüşme için telefonla veya WhatsApp üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Sık sorulan sorular
Kiracı ödemezse hemen tahliye edilir mi?
Hayır. Yazılı ihtar ve verilen süre sonunda ödeme yapılmazsa fesih ve tahliye süreci başlatılabilir.
Kendi evime ihtiyaç halinde kiracıyı çıkarabilir miyim?
İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğu ortaya konulursa ve dava süreleri korunursa mümkündür.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yüküne ve dosyanın niteliğine göre değişir; kesin süre söylenemez.
İlgili makaleler
Bu alandaki diğer sayfalar
- Kira ve Tahliye Hukuku (ana sayfa)
- Kira Tespit Davası ve Kira Artışı
- Kira Alacağı Takibi ve İcra Yoluyla Tahliye
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Süreler ve şartlar somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir.